跟哥说句实话，老破小还能买吗？
听懂涨声
2025/11/07
跟哥说句实话，老破小还能买吗？
跟哥说句实话，老破小还能买吗？
听懂涨声
2025/11/07
Shownote
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本期节目由淘宝闪购赞助播出！ 冬天进补春天打虎。现在已经立冬了，天气越来越冷，人也更容易饿。我最近常常在淘宝闪购里提前点餐，挑选店铺时可以认准有 “爆火” 标识的品质商家，让你到家就能享受热乎的美食，花小钱也可以提升幸福感。 现在起，上淘宝闪购，搜索咱们节目专属词【听懂涨声】点餐，天天必得 25 元超大红包，性价比高送得还快，加速配送的同时可享 1 次超时 20 分钟免单权益，吃的好，省的多。今天就能领，欢迎你也来试试！# 上淘宝闪购领红包炫暖 fufu 美食 #淘宝闪购爆火好店 本期对话 猕猴桃、M 姐｜上海资深淘房客 ...
Highlights
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随着冬季的到来，城市生活节奏与居住选择再次成为人们关注的焦点。本期节目聚焦上海房地产市场中一个特殊而现实的话题 —— 如何在有限预算下实现安家梦想。通过对 “老破小” 住房现象的深入探讨，揭示了这类房源背后的居住逻辑、市场规律与城市发展脉络。
Chapters
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聊聊上海便宜二手房的机会
00:00“老破小” 的得房率，反而比普通商品房要高？
03:212023 年上车 “老破小”，是出于什么考虑？
04:37专门租给网红的老洋房，已经成了一门生意
09:25从生活便捷性来看，“老破小” 的优势无可比拟
13:46“老破小” 的装修，是隐藏的大坑
15:41站在当下的市场来看，老大楼与超高层或许是最快会被淘汰的
21:28“老破小” 的购房者决策思路与大部分中产不一样，他们想的更多是 “买得起就买”
24:09在上海看房的重要参考指标：含沪量、新能源车比例、亮灯率、二胎率
30:40怎么看一个房子的居住价值和投资价值？
31:35如果现在想买老房子，买什么样的房子会比较有价值？
42:41政府的美丽家园工程，其实是一个不错的选择
45:08老城区的房子内部居住体验差，但是可以享受到城市公共服务的外溢
47:58“老破小” 到底有投资价值吗？
53:29攒够两百万想要上车的人，该从哪里开始入手？
1:00:14看房不要只找一两个中介，要多跟不同的中介打交道
1:04:30三位主播 2026 年在房产上有什么打算？
1:06:55Transcript
Transcript
杨天楠: 哈喽大家好，欢迎来到听懂涨声，我是杨天楠。前两周呢，讲了一期买房的节目，有评论区的听友就说啊，你们讲了那么多 800 万到一个亿的房子。但是我更想听的是便宜的房子，老百姓能买得起的普通住房。我想，这我得来一期啊，本期邀请的嘉宾呢，是我的两位朋友，在听懂涨声社群里边大名鼎鼎的 M 姐和猕猴桃，他们之前呢，都有非常丰富的淘老房子的经验。猕猴桃是买过一百年房龄的新式里弄，还自己大费周章的做了装修，M 姐之前也简陋买过徐汇的黄金老破小，有很多一手的选房看房的经验，今天就和他们一起来聊一聊。其实上海的二手房...
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