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Vol.65 楼市小阳春启示：寻找后房地产时代的财富锚｜串台：人间钱话

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Vol.65 楼市小阳春启示：寻找后房地产时代的财富锚｜串台：人间钱话

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最近房产市场出现一波小阳春，全国大中城市的成交纷纷创出近几年新高。 如果从投资角度来看，这样的表现是反弹还是反转？房地产作为过去 20 年中国居民的财富锚，未来还能持续吗？居民部门是否已经走出资产负债表衰退了呢？ 今天我们就这些问题，与天弘基金的《人间钱话》播客做一次串台，我们会围绕房地产在后房地产时代的角色、宏观与产业变化、财富重分配及适应性策略展开探讨。 > 加听友群请联系小助理微信 > 本期福利：石磊隆重推荐的中信出版社出版的《the book of why》-AI 时代因果革命的系统梳理（作者： ...

Highlights

本期 podcast 深入探讨中国房地产市场步入‘后房地产时代’的系统性转变，不再聚焦短期价格波动，而是从宏观循环、产业逻辑、财富配置与思维范式四个维度，解析房地产如何从经济增长引擎蜕变为需价值重估的存量资产。
02:15
主播弟弟卖上海房子打五折到六折才卖掉
16:56
中国净租金回报率已超 30 年国债收益率，房价企稳具备合理性
56:35
房地产估值模式发生范式转移：从高弹性成长股逻辑回归类债型现金流资产，价值中枢由租售比决定
1:07:23
房地产企业经营模式将从高周转转型，未来以现金流为主要经营目标
1:26:10
房地产拐点出清后，部分地区在产品属性上或有较强吸引力
1:30:22
流水不争先，争的是滔滔不绝

Chapters

后房地产时代的系统性观察
00:00
第一部分 房产市场小阳春：回光返照还是上涨序曲？
02:51
第二部分 系统化洞察：宏观之变 —— 旧循环终结与新循环开启
26:00
第三部分 产业之变：房地产产业链的重塑
1:07:20
第四部分 多元化适应：财富新锚与新机会
1:22:43
思想彩蛋：有限游戏与无限游戏
1:28:25

Transcript

敏-姐: 嗨，大家好，欢迎收听十分吸引，这是一档游戏因子出品的财经播客。 石磊: 我是石磊。 敏-姐: 我是敏姐。 石磊: 我们希望做到系统化洞察，从混沌中发现价值。 敏-姐: 我们追求多元化适应，在变革中把握机遇。哈喽，大家好，欢迎收听本期十分吸引，我是敏姐。今天我们想聊的话题呢，是叫后房地产时代的房地产。这一期也是我们跟天弘基金，人间钱话播客的串台节目，这期的嘉宾是天弘基金研究员王蔚然。他的研究重点是聚焦宏观里的居民部门的领域。欢迎王老师。 石磊: 欢迎。 王蔚然: 大家好，我是天弘基金宏观研究员王蔚然...
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