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EP.155 基本面vs趋势面，全国房价何时企稳？

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EP.155 基本面 vs 趋势面，全国房价何时企稳？

截胡不截财

Aug 19
截胡不截财

截胡不截财

Aug 19
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【总结】 本期内容为楼市主题访谈，主持人 Jeff 与趋势动物主理人 Nick 围绕资产配置、楼市趋势展开深度探讨，核心内容如下： 【主播】 Jeff：（“截胡不截财” 主播、同名知识星球、小红书：Jeff 大截胡） 【嘉宾】 Nick：（公主号 “趋势动物”、小程序 “趋势动物 Pro” 主理人） 【时间轴】 00:57 楼市趋势分析与大类资产趋势交易探讨 > 本章节是播客开篇环节，主播 Jeff 欢迎听众，久违重启楼市主题，介绍重磅嘉宾 —— 资深金融投资者、趋势动物小程序主理人聂聪，聂聪做了自我介绍，分...

Highlights

本期节目以趋势交易和机会成本为切入点，分析房地产与其他大类资产的共同规律，并进一步观察当前楼市的分化、企稳与潜在投资机会。
00:03
楼市正在呈现 M 型分化
05:36
持有现金同样存在机会成本
10:16
趋势确认后再买，胜率更高
15:14
盘口边际变化最能反映价格预期
22:02
全国楼市跌势已明显趋缓
22:59
内地二手房市场尚未整体止跌
23:30
全国楼市出现结构性止跌
25:52
高租金回报率构成房价的自然底部
37:31
低总价资产率先走出楼市底部
40:40
自然出清有助于夯实市场底部
47:07
城中村低租金分流了老破小需求
51:01
北京楼市周期约落后上海两年
55:38
价格上涨未必意味着价值提升
1:09:28
楼市已告别普涨，分化才是主线
1:20:26
供给不足与外来购买力推高优质资产溢价

Chapters

楼市趋势分析与大类资产趋势交易探讨
00:00
探讨趋势动物资产跟踪交易核心理念
03:31
大类资产右侧交易特性及胜率差异分析
08:07
房产趋势小程序数据逻辑与准确度说明
15:08
今年中国楼市首要特点为不再急跌未现失速
22:01
中国内地无一城市二手房市场整体性止跌
22:59
各地房产市场结构性企稳及实地调研分享
23:30
哈尔滨局部房产止跌原因及租售市场分析
25:45
上海楼市分化行情与收息流玩法分析
29:53
楼市租售比及香港市场行情与内地走势分析
38:56
北上广深楼市行情差异及核心原因探讨
42:45
北上广楼市下行态势与市场特征分析
48:43
70 城房价数据反映全国楼市趋势拐头向下
53:32
中国楼市 M 型分化格局与后续走势分析
57:00
投资乌鲁木齐房产的底层逻辑分享
1:10:17

Transcript

聂聪: 大家越不看线的市场，你看线的胜率越高。 Jeff: 因为信息差很大。 聂聪: 对手盘很少，对吧？然后充分定价的市场，相对胜率就会比较低，因为没有太多超额在技术分析里面。 Jeff: 我为什么说楼市有点像 M 呢？M 什么意思呢？就是 M 字母的左端就是老破小，然后 M 字母的右端是豪宅和高端改善，然后 M 当中塌陷的这一端是中产。 聂聪: 趋势交易里面有句话叫广度大于深度，就你看所有大类，然后你就把握最新的趋势变化，然后右侧交易去跟上就行了。先不要理解，你先做，做完再理解，对吧，如果做错了就割掉。 ...
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