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买不如租？大城市租房避坑指南

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买不如租？大城市租房避坑指南

大方谈钱

2024/12/08
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2024/12/08
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本期嘉宾 清风：公众号「清风说新房」主理人 杨天楠：播客「听懂涨声」主理人 欢迎来到大方谈钱，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每一个人生活中和钱相关的大事小事。 我们在第 5 期节目讨论过房地产的话题，当时评论区简直成了天楠老师的大型问答现场，大家抛出了一系列关于买房、租房、保障房等等问题，于是，我们又紧锣密鼓地准备了一系列房产相关的节目。 今天这期节目，我们请到了老朋友天楠老师返场，同时还非常荣幸地邀请到公众号「清风说新房」的主理人清风老师，来聊聊租房那些事儿。 ...

Highlights

本期节目邀请了清风老师和天楠老师，从租客和房东的双重视角探讨了大城市租房的注意事项。两位嘉宾分享了租房市场的现状、选择房源的技巧以及租房过程中可能遇到的坑，帮助听众更好地理解租房市场的复杂性。
02:25
上海房租较去年下跌约 20%，房龄新、近地铁、配套佳的房子最受欢迎。
05:12
房龄新、近地铁、配套佳的房子最受欢迎，价格坚挺。
10:21
房东承担物业费提升了租房的性价比
12:49
大部分维修费用应由房东承担，尤其是老房子的设施老化问题。
16:22
家庭租户相对稳定，公司租赁风险较高
20:18
房东决定未来只租给有老人和孩子的家庭，认为这样的租客更稳定且爱干净。
22:57
租客因空调维修不及时对链家服务表示不满
25:58
省心租业务快速增长，对门店要求高
32:39
通过业主群和社交网络可以找到未挂牌的房源，避免中介费用。
36:29
租房时应果断决策，避免长时间空置。
45:02
直接与房东联系可避免中介费用，是小红书租房的一大优势。
47:36
小区域性中介通过垄断房源钥匙控制市场
49:18
邻居占用公共区域、制造噪音或异味可能影响居住体验
51:29
商住小区因探头少，容易成为灰色产业的集中地。
55:12
串串房使用廉价材料，存在安全隐患和环保问题。
1:00:52
在大城市保留自住房更为安全，因人口流入和市场波动。
1:02:44
投住分离策略允许在大城市拥有房产的同时，享受不同居住体验。
1:04:05
投住分离概念：通过租房住到比实际负担能力更好的房子
1:08:07
租房在享受优质学区资源方面仍不如买房，尽管政策上希望实现租购同权。
1:09:27
房租下降更多是周期性问题而非趋势性问题。

Chapters

租房江湖风云录: 在大城市租房，都要注意哪些门门道道？
2024 年底的上海租房市场，有哪些新现象？
00:00
房龄新、近地铁、配套佳的房子，永远是租房市场里最受欢迎的
02:33
租别墅？！这是我能住得起的吗？
06:34
租房的时候家具坏了，谁的责任？
12:46
租房避坑指南: 巧选房，妙砍价
来看看房东的视角: 房东都是怎么选租客的？
14:08
喜欢做家居改造的朋友，可以多看看老房子
19:05
贝壳省心租，里面都有哪些看不见的坑？
21:36
从中介视角来看，负责租房业务的中介可能没有购房业务那么专业
25:58
新房和次新房，租起来有什么区别？
29:49
找空置率高的房子，可以省下不少钱
33:58
小红书租房，里面的水可能比你想得深
43:30
租房市场里，也有一些暗戳戳的商战
47:36
比起中介费高低，更应该关心的是，你的邻居是谁
49:18
有什么样特征的小区，是一定要警惕的？
51:29
都说不能租串串房，能不能给我讲讲，怎么判断串串房？
55:12
站在房地产市场的分水岭，我们究竟该买房还是该租房？
房地产市场不好，大家都在 “卖房换租”？
1:00:52
只要不嫌麻烦，租房确实可以体验很多不一样的生活
1:02:42
什么叫 “投住分离”？
1:04:04
子女教育，是买房人的刚需
1:07:06
房租整体下降，会倒逼房价下跌吗？
1:09:17

Transcript

章衡: 大家好，欢迎来到大方谈钱，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每个人生活中和钱相关的大事小事。我是章衡，我是惟惟惟。前段时间我们的第五期节目讨论了房地产的话题，当时评论区简直成了天楠老师的大型问答现场。但还有太多关于买房，租房，保障房等问题，还没有得到系统性的解答。所以在之后我们紧锣密鼓地准备了一系列的房产相关。今天非常荣幸能够邀请到公众号。清风说新房的主理人清风老师，还有我们的老朋友，听懂涨声的主理人天楠老师，来聊聊租房那些事。清风老师是经验非常丰富的租客，而天楠老师...
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