E187 豪宅卖脱销，普房没人要，冰火两重天的 2025 房市，怎样买 / 卖房不踩坑？
知行小酒馆
2025/05/09
E187 豪宅卖脱销，普房没人要，冰火两重天的 2025 房市，怎样买 / 卖房不踩坑？
E187 豪宅卖脱销，普房没人要，冰火两重天的 2025 房市，怎样买 / 卖房不踩坑？
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Shownote
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🏰 欢迎来到知行小酒馆，这是一档有知有行出品的播客节目，我们关注投资，更关注怎样更好的生活。我是雨白。 本期是大家喜闻乐见的房产万事屋系列，过去半年很多听友都来催更，让我们抓紧分享一下，现在的房地产市场该怎么看，我就把大家喜爱的杨天楠老师和 Nick 老师请来返场了。 过去半年，房地产市场发生了哪些变化？又出现了哪些让人瞠目结舌的新玩法？现在是个上车的好时机吗？房地产的买点出现了吗？我的房子在市场上还有竞争力吗？再加上在我们节目上线的前一天降准降息了，是不是我应该趁这个时候赶紧操作一下呢？关于这些大家关...
Highlights
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本期知行小酒馆聚焦房地产市场，邀请了杨天楠和 Nick 两位专家，深入探讨了当前市场的变化、投资策略以及未来趋势。通过分析房价波动、市场分化及政策影响，节目为听众提供了切实可行的判断标准与操作方法。
Chapters
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房地产市场现状与投资建议
00:00时间轴
春节后至今，大部分一线城市房价，已经回落到历史新低，发生了什么？
01:31极端的冷热不均: 5000 万以上房产卖到缺货，500 万以下房产门可罗雀，200 万房产靠欺诈售卖？
05:28楼市正在分化为「天」「地」两个方向: 各地频出的土拍地王们，并没有让市场热起来
09:02如果第四代住房 = 好房子，那我们前三代住房的业主算什么？😭
14:01买房的悖论: 因为求安定而买房的购房者们，必须每隔几年折腾一次，才能保障手中资产的竞争力
22:07产品力极速变动的关口，持币观望的购房者，要怎么才能下得去手？两个参考方向 ——
26:06变动中的核心叙事: 从「穿拼多多、买大平层」到「买美债、租别墅」到「省吃俭用买黄金」
37:11土地不稀缺，房子也不稀缺: 对人口持续净流出的城市而言，刚需房将越来越难找到接盘者
42:54如果「有房 = 人生赢家 = 幸福」的时代已过，你是否还愿意被需要还款 30 年的钢筋混凝土绑住？
52:47买房人的玩法总结: 产品套利，租息套利，法拍套利，土拍套利
1:01:00卖房决策清单（可对照评估）:资产配置✅ 板块✅ 产业✅ 租息✅ 产品力✅
1:08:27Transcript
Transcript
雨白: 欢迎来到知行小酒馆，这是一档有知有行出品的播客节目。我们关注投资，更关注怎样更好的生活。我是雨白，又来到了大家喜闻乐见的，房产万事屋系列。过去半年，很多听友都来催更，让我们抓紧分享一下，现在的房地产市场该怎么看。这不，我把大家喜爱的杨天楠，和 Nick 又请来返场了。在过去的半年里，房地产市场发生了哪些变化，又出现了哪些，让人瞠目结舌的新玩法？现在是个上车的好时机吗，房地产的买点出现了吗？我的房子在市场上还有竞争力吗？再加上在我们节目上线的前一天，降准降息了，是不是我们应该趁这个时候，赶紧操作一下呢...
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