131. 我在日本买了一套自住房
起朱楼宴宾客
2025/06/03
131. 我在日本买了一套自住房
131. 我在日本买了一套自住房
起朱楼宴宾客
2025/06/03
Shownote
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日本杂谈的最新一期，来聊聊日本的住宅房地产市场。 大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客” 是我用来记录这个大时代的播客节目。 这个系列的第一期聊租房，中间聊了团地，这次来聊聊买房。 当然，我买的是一套新筑公寓，自身对日本的住宅房地产接触也没有那么多，所以这期节目里其实不会给来日本买房这件事情本身提供任何的意见建议。和这个系列主旨相同，这期节目主要是对比了一下日本和中国在买房过程中的诸多不同，以及和大家一起来看看当今日本住宅房地产市场的一些生态和趋势。 简明时间轴： 01:27 日本几种住宅的区别：一户...
Highlights
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本期播客聚焦于日本住宅房地产市场的生态与趋势，通过主持人在日本购买首套自住房的经历，深入探讨了日本与中国的房产市场差异。从购房流程、贷款体系到保险制度，再到房屋设计和管理细节，节目为听众呈现了一个全面的视角。
Chapters
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日本买房经历复盘
00:00简明时间轴
日本几种住宅的区别: 一户建、マンション（Mansion）、アパート（Apartment）、塔楼
01:27第一步:（没）挑选房子
为什么我买房一般都只看一两套？因为功课做在了前头，知道自己想要什么
10:29简单介绍一下日本五种类型的房地产企业
14:09日本订房过程中和中国的几点不同: 预售制的区别、面积计算的区别、管理费和房屋修缮基金的区别
21:19订房后对于房屋本身有很多的修改和增加选项
37:57第二步: 从订房到交房的一年间
日本买房过程中可以获得的信息量惊人: 重要事项报告书、长期修缮计划书、土地利用履历书
40:48每三个月受到一次的工期报告
45:46交房前又收到的一沓厚厚的资料
47:51申请日本住房贷款的全过程
51:36日本住房贷款和中国的几个区别: 自住房和投资房严格区分、团信保险制度
56:29日本租房和买房必须购买的火灾和地震保险
1:00:27第三步: 交房啦！
内览会时的一些感慨: 好多人啊、分工细致、装修品质比较高
1:04:34专门介绍一个应该引入国内的设备: 浴室换气暖房干燥机
1:09:35在日本，千篇一律是好的，但个性是最贵的
1:12:03最后一部分: 日本住宅房地产的几个趋势观察
观察一: 日本的房地产是如何从不动产变成负动产的
1:15:20观察二: 房子是消费品，不是投资品。但核心区域的土地是投资品。
1:23:30观察三: 日本住宅的固定资产税其实不高，但因为它、管理费以及长期修缮基金等持有费用，让 “房住不炒” 走进现实
1:30:44Transcript
Transcript
大卫翁: 哈喽大家好，欢迎来到我的播客节目《起朱楼宴宾客》, 我是大卫翁，这一期又是一期日本杂谈，那我想来聊一聊我在日本买了自己的第一套自住房的一个经历。听我这个系列的朋友可能还记得，我这个系列的第一期其实是两年前我来日本租第一套房的时候，画了一期的节目跟大家聊了一下日本的租房市场和中国有多大的一个不同。那中间呢，去年的时候，我又出了一期讲团地。其实日本一个，比较特别的住宅类型，以及它整个发展的历史，包括未来的发展的趋势，是一个我觉得很有趣的话题。那今年，我来日本常住的第三个年头，我终于买了自己的第一套自住...
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