361 陶然谈「城中村改造」与「城市更新」新模式
忽左忽右
2024/11/12
361 陶然谈「城中村改造」与「城市更新」新模式
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忽左忽右
2024/11/12
Shownote
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- 导语 - 围绕着房地产以及相关的一系列土地问题，可能到了 2024 年已经是国人喜闻乐见的 “显学” 之一，而近几个月来推出的房产新政们也给了大家不少想象的空间。当浪潮逐渐褪去，巨额地方债务、土地利用结构等问题重新浮现。城市更新背景下，“货币化改造” 之路提供了什么新思路？众望之下的 “保障性住房” 制度，实践曾出现过哪些窘境？相较于其他地区，为何中国城市没有出现大规模低密度住宅？面对天价债务，又有哪些新的处理逻辑和方法？请听陶然老师带来的精彩分享！ - 本期话题成员 - 程衍樑（微博 @GrenadierGu...
Highlights
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在 2024 年，房地产及其相关土地问题已成为国人关注的焦点。随着房产新政的推出，巨额地方债务和土地利用结构等问题再次浮现。城市更新背景下，‘货币化改造’提供了哪些新思路？保障性住房制度在实践中遇到了哪些困境？为何中国城市未出现大规模低密度住宅？面对天价债务，有哪些新的处理逻辑和方法？陶然老师的分享将为我们揭示这些问题的答案。
Chapters
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陶然老师探讨中国土地财政与房地产市场
00:00很需要解除房地产限购的海南仍未松动
05:30上一轮「货币化棚改」“方法对了地方不对”
09:30成都「大拆迁时代」谣言背后，微拆迁依然有机会
14:00萝卜和大棒的博弈: 陷入僵局的深圳城中村更新
18:15「保障性住房」制度，为何谁都不满意？
26:45向前一步的居住可能: 农地利用和置换开发
30:00放开垄断: 走出香港和新加坡模式的「路径依赖」
31:45「土地整备」制度的矛盾转移方法
36:30拆迁暴发户现象背后的产权制度问题
40:00长痛不如短痛: 市场经济需要适当债务出清
47:30Transcript
Transcript
程衍樑: 到了陶然老师。
陶然: 忽左忽右的朋友们，大家好，我是陶然。今天非常高兴来到上海的演播室，跟大家来进一步交流。
程衍樑: 陶然老师当年是芝加哥大学的经济学博士，过去很多年是在中国人民大学担任经济系教授。这几年是去到了深圳。目前在香港中文大学深圳校区，担任发展与管理系系主任。去年我跟陶然老师的那次录制，聊的是陶然。关于中国土地财政问题的一本研究，名叫人地之间，那次聊得特别过瘾，尤其在那期节目里面。你提出了一套自己分析，过去 30 年来中国经济增长，这样的一套框架。并且，很有意思的是，你当时反驳了市场...
