vol.38.REITS 科普 | 结合半年报，聊聊如何挑选优秀的 REITS 基金
起朱楼宴宾客
2023/08/20
vol.38.REITS 科普 | 结合半年报，聊聊如何挑选优秀的 REITS 基金
vol.38.REITS 科普 | 结合半年报，聊聊如何挑选优秀的 REITS 基金
起朱楼宴宾客
2023/08/20
Shownote
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大家好，我是大卫翁，“起朱楼宴宾客” 是我用来记录这个大时代的播客节目。 这一期继续聊 REITS，契机是所有 REITS 基金的半年报都发布了，其中也公布了很多有价值的信息。除此之外，也想结合着半年报，深入聊一聊到底怎么评估一只 REITS 的内在价值，以及用什么财务指标来看待 REITS 比较好。总的来说都是相对比较专业和干货的内容，希望对那些对这类资产真正有投资兴趣的朋友有所帮助。 最近 REITS 也迎来了一波比较明显的反弹，我买入后被市场砸蒙了的坑终于填平了。这也充分映证了这个市场还远远没有到成熟状态，会有很多的...
Highlights
Highlights
在上一期关于 REITS 的节目之后，听众反响热烈，本期继续深入探讨中国 REITS 市场的发展现状与投资逻辑。随着二季报的陆续发布，REITS 市场的透明度和效率有所提升，同时市场也从此前的下跌趋势中逐步恢复。主持人将结合半年报内容，分析 REITS 的内在价值、评估指标以及不同类型 REITS 的表现差异。
Chapters
Chapters
中国 REITS 市场现状与半年报分析
00:00最近 REITS 市场为何出现了一波挺明显的反弹？
01:35REITS 的内在价值和股票一样分成分红和增值这两部分，但它和股票的价值有什么区别？
04:48REITS 的资产增值更重要的是经营管理团队的能力
08:01不同类型的 REITS 对于不同的经济指标更加敏感
10:40上市公司的财务指标中，投资者大多最关心净利润，那 REITS 呢？
13:35在营运现金流有更多的历史数据可以作比较之前，经营收入和可分配收入可能是中国 REITS 最重要的财务指标
17:00仓储物流 REITS 半年报的出租率稳定，不过中金普洛斯的扩募资产质量一般
18:40保障房 REITS 出租率爆棚，所以市场表现也是最优秀的
20:20产业园 REITS 空置率分化，或许可以成为我们观察中国经济的另一个窗口
21:20高速公路 REITS 车流量恢复缓慢，尤其是货车车流量比较惨淡
22:05为什么 REITS 的可供分配收入很重要？
24:10从 REITS 半年报里对下半年的展望中能看出什么？
26:55从保障房 REITS 的半年报看这类住房的供需情况
31:20Transcript
Transcript
大卫翁: 哈喽大家好，欢迎来到我的播客节目起朱楼宴宾客，我是大卫翁。这一期我们继续来聊 REITS。其实上一期关于 REITS 的科普发布之后，还是受到了很多朋友的关注跟喜爱的。首先要跟大家说一声谢谢，毕竟 REITS 在国内是一种非常小众的投资资产。其实我在做这个系列之初也会有些忐忑，觉得大家会不会不太关注或者是自己用不上。但是效果来看还不错，我也觉得很开心。前两天刚听了一期播客节目，JustPod 的 CEO 在聊中文播客的生态。就讲到像我们这类，个人的播客主，其实也还没有把这个，作为自己的一个全职工作...
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