对话朱宁：房价还要跌 20%？—— 如何不被经济周期割韭菜
听懂涨声
2025/08/08
对话朱宁：房价还要跌 20%？—— 如何不被经济周期割韭菜
对话朱宁：房价还要跌 20%？—— 如何不被经济周期割韭菜
听懂涨声
2025/08/08
Shownote
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Hello 大家好，欢迎来到《听懂涨声》，我是天楠。这是我们 “对话经济学家” 系列的最新一期节目。
最近这段时间，经济领域的热词层出不穷：反内卷、通缩、房地产深度调整、超额储蓄、打工人躺平…… 这些看似分散的现象背后，是不是隐藏着一条共同的主线？我们身处的经济环境，究竟在经历怎么样的根本性变化？这期节目，我们非常荣幸邀请到一位重量级嘉宾，上海交通大学、上海高级金融学院金融学教授、副院长 —— 朱宁教授，来跟我们一起聊聊这些现象背后隐藏的暗线。
朱宁教授长期深耕于投资者行为和资产泡沫研究，他的著作《刚性泡沫》在业内影...
Highlights
Highlights
本期《听懂涨声》继续 “对话经济学家” 系列，邀请到上海交通大学上海高级金融学院金融学教授、副院长朱宁，深入探讨当前经济领域的多个热点议题。节目围绕房地产泡沫、通缩预期、反内卷现象以及代际经济差异等话题，试图揭示这些看似分散的现象背后是否存在一条共同的经济主线。
Chapters
Chapters
反内卷与房地产泡沫的经济解析
00:00时隔 8 年再版的《刚性泡沫（增订版）》，在观点上有哪些更新？
05:00为什么之前喊了这么多年的打破刚兑、戳破泡沫，大家一直不相信？
08:45房地产是泡沫之王，因为这是最复杂的资产
12:41所谓的 “刚需”，其实是一个伪概念
17:05对租户权利的保障，是调控房地产市场的一个重要机制
18:34当房子卖不动之后，土地财政就会陷入恶性循环
24:28房子还会不会再往下跌？跌到什么程度才可以入手？
26:51形成泡沫最重要的原因就两个字 —— 预期
31:21在国内消费，似乎变得越来越物超所值
35:26重大的宏观历史事件，会塑造一整代人的投资理念
38:11越来越卷的中国制造业，是怎么发展成现在这样的？
43:32比起实际的通缩，更可怕的是对于通缩的预期
45:59消费是人的本性，最关键的难点是要解决通缩预期和收入增长的问题
49:11通过各种模式完善社会福利保障体系，可以有效地保障消费
53:20在 “反内卷” 的大背景下，究竟什么样的企业会被出清？
57:38通过金融改革，让更多民企享受到优惠的贷款条件
1:01:02从个人的微观处境来看，当代的年轻人能够为自己做些什么？
1:05:33打破刚性兑付之后，才会倒逼大众形成投资理财意识
1:08:50Transcript
Transcript
杨天楠: Hello 大家好，欢迎来到听懂涨声，我是杨天楠。这是我们对话经济学家系列的最新一期节目，同时也是我们反内卷三部曲的第二讲。最近一段时间经济领域的热词层出不穷，反内卷通缩房地产，打工人躺平。这些看似分散的现象背后，其实隐含着同样的主线。我们身处的经济环境，到底发生了哪些根本性的变化？那这期节目我们也很荣幸的，请到了一位重量级的嘉宾。上海交通大学，上海高级金融学院的金融学教授，副院长朱宁老师，来和我们一起聊聊，这些现象背后的暗线。朱宁教授长期深耕于，投资者行为和资产泡沫的研究，他的著作《刚性泡沫》 ...
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