朱宁教授从其著作《刚性泡沫（增订版）》出发，回顾了过去八年房地产市场的发展与调整，并指出当前房地产泡沫仍未出清，部分城市房价可能还有 20%-30% 的下行空间。他强调，房地产作为最复杂的资产，其泡沫形成主要源于预期，而 “刚需” 在经济学中其实是一个伪概念。此外，朱宁分析了 “反内卷” 背后反映的供给侧失衡问题，并指出通缩预期比实际通缩更可怕，它会抑制消费和投资，形成恶性循环。面对当前经济环境，他建议通过完善社会福利保障体系、推动金融改革、促进民企公平融资等方式来提振内需。对于年轻人，他鼓励提升综合能力、提前规划职业路径，并重视资产多元化配置以应对不确定性增强的时代背景。