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E101.怎么形容今年的楼市呢？抽象且迷人

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E101. 怎么形容今年的楼市呢？抽象且迷人

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2025/03/26
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本期嘉宾： Nick@公众号「趋势动物」，全国楼市数据小程序「趋势动物 Pro」主理人 本期简介： 常驻嘉宾 nick 返场，复盘一下 2024 年的楼市，在展望一下今年的。nick 给了两个关键词：抽象和迷人。 以及更重要的，趋势动物 pro 小程序进行了全进升级和改版，新增了很多 smart beta—— 风格指数、业态指数、上轮表现指数、更加细分的板块指数等等，欢迎大家体验。 给 nick 参与过的节目建了一个合集：「让买房更技术派一些」 风险提示：所有内容皆仅以交流嘉宾和主播个人想法和分享知识为目的，完全不构...

Highlights

本期播客邀请了公众号「趋势动物」的 Nick，探讨 2024 年楼市的趋势与展望。作为全国楼市数据小程序「趋势动物 Pro」的主理人，Nick 分享了他对房地产市场的深入洞察，并介绍了小程序的全新升级功能，包括风格指数和细分板块分析等工具，帮助用户更精准地把握市场动态。
01:19
未来 AI 会进一步提高个人产能，关键是与 AI 协作及深度思考能力
08:46
楼市是中国货币现象与 M1 高度拟合
13:24
北京朝阳房产近半年先跌后涨，部分楼盘涨幅大
16:05
经历 2016 年后，取消认房又认贷限制威力巨大
18:28
购房合同通常定金到过户需一个月，这里锁定期为一年
20:50
西部、华北地区高租金资产流动性好且租约对房东友好
27:04
新产品认购率高，老房东心理受影响
31:52
新产品全面碾压老产品，县城资产可置换二线城市优质资产
37:34
去年 9、10 月为价格拐点，折扣率下降表明流动性增加
38:01
部分城市如北京西城、长沙的学区房价格依然坚挺
41:24
楼市 2025 年展望：抽象且迷人
41:51
抽象迷人指高趋势强度和生命力强的概念
48:21
哈尔滨租金收益率达 3.5%，部分小区达 4%
54:57
县城楼市虽未上涨但基本止跌且租金收益率高
57:25
归因在 AI 时代成为筛选和交流的工具
59:05
股市和楼市的低共识资产提供成长乐趣
1:10:54
AI 能深度学习隐藏模式，但无法预测十年不遇的情况

Chapters

开场闲聊 Ai
00:00
M1 与楼市、股市的相关性
04:38
事后看，2023 年认房不认贷政策是一个宝贵的窗口期
12:15
新旧世界，新旧叙事的转变与市场偏好
14:58
nick 曾在 2023 年押注过楼市复苏
17:29
楼市高租息叙事与股市红利叙事很类似
19:43
当前房地产市场趋势:
22:48
房子就是要腾挪换代，让自己的自住房不过时
27:52
楼市与股市类比: 房子会以失去流动性的形式完成退市
34:22
学区房价格趋势及人口变化的反直觉现象
38:01
房价有过 30% 以上回撤历史的城市
39:19
2025 年楼市展望: 抽象迷人的低共识房产
41:51
中国城市租金收益率分析
46:13
楼市小程序改版: 引入风格指数与深度细分市场
48:46
归因、观点、叙事并不值钱！重要是事实、趋势
56:27
股市和楼市中的共识与反人性交易
59:03
聊投资: 趋势交易策略及市场配置广度的重要性
1:02:02

Transcript

Speaker 1: 我问你的恐惧层面是来自于，比如说你现在在做的这个趋势交易。算法会强调你的利润呢？还是说你觉得其实大部分事 AI 都可以做比你更好呢？ Nick: 我觉得 AI 侮辱了人类的深度思考和推理能力，因为你知道我是理工男，就觉得人类至少我自己引以为傲，觉得自己的这个就是所谓深度思考。但其实我自己做量化研究，或者量化交易也好。我觉得这里面的所有的核心技能，都是可以被取代的。而且我已经看到，基本上百分之七八十，未来可能在一年之内，可能会完全被取代。那其实你的护生核就很少，不是说我的护生核很少。我觉...
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