🎤本期嘉宾：

Nick@公众号「趋势动物」，全国楼市数据小程序「趋势动物 Pro」主理人

⏯️本期简介：

常驻嘉宾 nick 返场，复盘一下 2024 年的楼市，在展望一下今年的。nick 给了两个关键词：抽象和迷人。

以及更重要的，趋势动物 pro小程序进行了全进升级和改版，新增了很多 smart beta—— 风格指数、业态指数、上轮表现指数、更加细分的板块指数等等，欢迎大家体验。

给 nick 参与过的节目建了一个合集：「让买房更技术派一些」

⚠️风险提示：所有内容皆仅以交流嘉宾和主播个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision. 依据或使用本播客内容所造成的后果由您独自承担。

🎯时间轴：

00:00 开场闲聊 Ai

04:38 M1 与楼市、股市的相关性

12:15 事后看，2023 年认房不认贷政策是一个宝贵的窗口期

14:58 新旧世界，新旧叙事的转变与市场偏好

17:29 nick 曾在 2023 年押注过楼市复苏

19:43 楼市高租息叙事与股市红利叙事很类似

22:48 当前房地产市场趋势：

土拍热→新房温→二手凉→法拍寒

27:52 房子就是要腾挪换代，让自己的自住房不过时

34:22 楼市与股市类比：房子会以失去流动性的形式完成退市

38:01 学区房价格趋势及人口变化的反直觉现象

39:19 房价有过 30% 以上回撤历史的城市

41:51 2025 年楼市展望：抽象迷人的低共识房产

46:13 中国城市租金收益率分析

48:46 楼市小程序改版：引入风格指数与深度细分市场

56:27 归因、观点、叙事并不值钱！重要是事实、趋势

59:03 股市和楼市中的共识与反人性交易

1:02:02 聊投资：趋势交易策略及市场配置广度的重要性

🎬后期制作、声音设计：Dong

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