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E81.新疆踩盘开眼界，高租息类房产，以及投资灵魂四问

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E81. 新疆踩盘开眼界，高租息类房产，以及投资灵魂四问

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2024/10/30
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本期嘉宾： Nick@公众号「趋势动物」，全国楼市数据小程序「趋势动物 Pro」主理人 本期简介： 常驻嘉宾 nick 返场，聊聊他在新疆、西北、成都的踩盘见闻。 此外，我们还聊聊了他的趋势投资策略在今年行情中的表现如何。 本期节目我最喜欢的一段是 Nick 安利的「投资灵魂四问」，强烈推荐给大家！ 给 nick 参与过的节目建了一个合集：「让买房更技术派一些」 风险提示：所有内容皆仅以交流嘉宾和主播个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况...

Highlights

在本期播客中，常驻嘉宾 Nick 分享了他在新疆、西北和成都的踩盘见闻，深入探讨了高租息类房产的趋势和投资策略。Nick 强调了强趋势投资的重要性，并介绍了投资灵魂四问，帮助听众更好地评估投资机会。
01:18
伊犁市场持续上涨，与全国趋势形成鲜明对比
10:56
新疆高端住宅的租售比高于普通住宅，与东部地区形成反差
16:09
成都老破小房产的上涨现象显著
18:08
旧城改造对房地产市场有显著影响
22:38
高租息并非购买资产的唯一标准，应综合考虑多种因素
25:20
在市场大涨时积极参与的重要性
28:02
老旧小区改造的现状和挑战，特别是加装电梯的问题
28:47
成都老破小改造进程迅速，政府补贴显著
30:32
趋势在投资决策中的关键作用
33:49
当前房地产市场调控措施已基本用尽，市场成交量增加
36:25
楼市上升周期通常持续 1.5 到 2 年
40:30
投资者应首先关注宽基指数以避免落后于市场整体表现
44:15
9 月 24 日策略成功加仓证券保险板块
47:20
舆论是对过去趋势的确认，趋势是对未来世界的预言
49:05
个人住房贷款利率与房价的关系，利率下降是熊市确认信号
53:11
通过四个问题来评估投资决策的成功率
59:34
反脆弱交易思想

Chapters

新疆、西北和成都的房产投资策略
00:00
聊聊新疆踩盘见闻
01:16
成都踩盘见闻
14:01
Nick 仍然忠诚于「强趋势」的框架
22:38
再聊趋势投资
25:20
老破小还能期待什么故事？继续编
28:02
筹码分布，低共识 + 强趋势 + 筹码集中
30:32
新政之后，四大一线城市的成交量已经开始回升，价格初现企稳之态
33:41
凉→平→温→热→沸
36:25
何时介入趋势？本质是对概率和赔率的衡量，但回报比是非线性的。
40:30
监测 > 识别 > 分类 > 归因 > 预测
44:11
我很清楚自己是个韭菜，也欣然接受这点，所以全然相信自己搭建的趋势策略框架。算法是算法，我是我。
47:17
舆论是对上一轮趋势的确认，趋势是对未来时间的预言
49:05
房贷利率与房价走势，周期决定政策
53:11
投资（机）的灵魂四问
59:34

Transcript

Speaker 1: 我觉得已经够自然了。 Nick: 一个转念就来了。 Speaker 1: 我怎么才能不仅仅，把这个问题问出来呢？ Nick: 好，在进入状态，OK，我们开始说。 Speaker 1: 你不用，哎呀，真是，新疆。
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